2月26日國家統(tǒng)計局公布了《2014年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，透過這份看似平常的公報可以窺見中國經(jīng)濟社會正在悄然發(fā)生的巨變。

國泰君安首席宏觀分析師任澤平在一份名為《于無聲處聽驚雷：從2014年統(tǒng)計公告看未來趨勢》的報告中提到了非常重要的兩點，一個是關于中國的人口結構，一個是房地產(chǎn)。

在人口方面，中國的勞動年齡人口比重正在下降。公報顯示，2014年年末16-59歲的人口占比為67%，比2013年年末下降了0.6個百分點，減少371萬人，這是我國勞動年齡人口連續(xù)第三年萎縮。

值得注意的是，去年外出農(nóng)民工有16821萬人，增速僅1.3%，比2013年1.7%的增速下降了0.4個百分點，近些年這一比例一直在明顯放緩。

與此同時，勞動力成本在快速上漲，居民收入增速超過人均GDP增速，農(nóng)村居民超過城鎮(zhèn)居民收入增速。

公報數(shù)據(jù)顯示，去年全國居民人均可支配收入20167元，比上年增長10.1%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入比上年增長9.0%；農(nóng)村居民人均可支配收入比上年增長11.2%。

而房地產(chǎn)市場與人口結構息息相關。任澤平指出，目前房地產(chǎn)市場已進入長周期“總量放緩、結構分化”新階段。

房地產(chǎn)投資增速的大幅放緩跟住房飽和度和置業(yè)人群達到峰值有關，城鎮(zhèn)戶均套數(shù)約為1左右，20-50歲置業(yè)人群已到達峰值并開始逐年減少。

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