2月26日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了《2014年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，透過(guò)這份看似平常的公報(bào)可以窺見(jiàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)正在悄然發(fā)生的巨變。

國(guó)泰君安首席宏觀分析師任澤平在一份名為《于無(wú)聲處聽(tīng)驚雷：從2014年統(tǒng)計(jì)公告看未來(lái)趨勢(shì)》的報(bào)告中提到了非常重要的兩點(diǎn)，一個(gè)是關(guān)于中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)，一個(gè)是房地產(chǎn)。

在人口方面，中國(guó)的勞動(dòng)年齡人口比重正在下降。公報(bào)顯示，2014年年末16-59歲的人口占比為67%，比2013年年末下降了0.6個(gè)百分點(diǎn)，減少371萬(wàn)人，這是我國(guó)勞動(dòng)年齡人口連續(xù)第三年萎縮。

值得注意的是，去年外出農(nóng)民工有16821萬(wàn)人，增速僅1.3%，比2013年1.7%的增速下降了0.4個(gè)百分點(diǎn)，近些年這一比例一直在明顯放緩。

與此同時(shí)，勞動(dòng)力成本在快速上漲，居民收入增速超過(guò)人均GDP增速，農(nóng)村居民超過(guò)城鎮(zhèn)居民收入增速。

公報(bào)數(shù)據(jù)顯示，去年全國(guó)居民人均可支配收入20167元，比上年增長(zhǎng)10.1%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入比上年增長(zhǎng)9.0%；農(nóng)村居民人均可支配收入比上年增長(zhǎng)11.2%。

而房地產(chǎn)市場(chǎng)與人口結(jié)構(gòu)息息相關(guān)。任澤平指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入長(zhǎng)周期“總量放緩、結(jié)構(gòu)分化”新階段。

房地產(chǎn)投資增速的大幅放緩跟住房飽和度和置業(yè)人群達(dá)到峰值有關(guān)，城鎮(zhèn)戶均套數(shù)約為1左右，20-50歲置業(yè)人群已到達(dá)峰值并開(kāi)始逐年減少。

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